+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Судебная практика наложения ареста на квартиру при взыскании долга по коммунальным платежам

Судебная практика наложения ареста на квартиру при взыскании долга по коммунальным платежам

Одним из крайних способов применения ответственности за накопление задолженности по оплате коммунальных услуг является изъятие квартиры с последующей ее продажей для закрытия суммы долга. Как осуществляется процедура, что делать с долгами по квартире с ипотекой и возможно ли проведение ареста единственного жилья, рассмотрено в подробностях в этом материале. В мае года Минюст России предложил опубликовать поправки в нормативный акт, касающиеся возможности проводить арест для целей получения средств на оплату сумм, направленных:. Согласно изменений предполагается возможность изымать единственное помещение с целью погашения задолженности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Арест квартиры судебными приставами вполне возможен.

Как узнать, наложен ли арест на квартиру за долги по коммунальным платежам

На сегодня экономическая ситуация в стране такова, что многие россияне находятся в тяжелой ситуации, не могут своевременно и полностью уплачивать коммунальные платежи. Кредиты, долговые нагрузки, просроченные задолженности, рост цен и тарифов — все это не может не отразиться на кошельке граждан.

В общем, то ли жизнь грустная, то ли зарплата смешная, но огромные задолженности за коммунальные услуги населения — реальность сегодняшнего дня. Законом прямо предусмотрена обязанность собственника платить за предоставленные ему коммунальные услуги. Согласно законодательству собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, что четко прописано в законе. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Запомнить меня. Ни для кого не секрет, что размеры коммунальных платежей сейчас очень сильно возросли и далеко не каждая семья может себе позволить их своевременную оплату.

Активность коммунальных служб по поводу взыскания задолженности также увеличилась за последние годы и, к сожалению, многим приходится сталкиваться с проблемами выплаты долгов и защиты своего имущества от взыскания.

В данной статье я обращу Ваше внимание на очень многие нюансы, которым, как правило, никто не придает значения, но которые могут помочь Вам платить меньше или же по крайней мере избежать негативных последствий на какое-то время. Первое и главное, на что стоит обратить внимание при наличии у Вас коммунальных долгов, это срок исковой давности.

Согласно ст. К коммунальным долгам применяется именно этот срок исковой давности. Как правило у многих коммунальных служб просто не хватает кадров или достаточного количества средств для оплаты судебного сбора, чтобы вовремя без пропуска сроков исковой давности обращаться в суд для взыскания задолженности.

Поэтому первое, что Вы должны сделать при наличии у Вас коммунальных долгов — попросить полную их распечатку за весь период начисления. Если же Вы увидите, что Вы не оплачиваете коммунальные услуги уже, к примеру, лет 15, то будьте уверены — в судебном, и, возможно, во внесудебном порядке Вам с большой долей вероятности удастся уменьшить Ваш долг до размера начислений за последние 3 года.

Однако, чтобы это произошло, нужно поступать грамотно. Во-первых, о применении срока исковой давности необходимо заявлять в судебном или во внесудебном порядке, во-вторых, прежде чем подписывать какие-либо соглашения с коммунальными службами, внимательно с ними ознакомьтесь и прочитайте — подписание некоторых из них может лишить Вас возможности списания долга по исковой давности. Далее более подробно опишу, на какие подводные камни часто натыкаются потребители и какие фатальные ошибки допускают.

Допустим Вы хотите мирно решить сложившуюся ситуацию, готовы постепенно погашать долги и пришли в коммунальную службу на прием для урегулирования данного вопроса.

В случае, если у Вас долги накопились более, чем за 3 последних года, подписывать данный договор нельзя категорически. Дело в том, что согласно ст. При этом срок исковой давности будет начинаться сначала. Подписание договора реструктуризации — это как раз именно то действие, которое свидетельствует о признании Вами долга.

Поэтому с того момента, как Вы его подписали, Вы лишаетесь возможности заявить о списании долга по исковой давности, по крайней мере в течении 3-х ближайших лет с того момента, как Вы его подпишите.

Также Вы лишаетесь возможности оспорить размер начислений при наличии у Вас спора об этом. Помните, Вы можете обратиться в коммунальные службы с письменным заявлением о списании с Вас части долга по исковой давности или по каким-либо другим причинам и без суда, при этом они должны будут письменно предоставить Вам ответ о согласии или об отказе в течении 30 календарных дней с момента такого обращения.

Поэтому не упускайте возможность решить конфликт мирно, без суда. Если же не получилось, и Вы получили отказ — не расстраивайтесь, у Вас есть все шансы отстоять свою позицию в суде. Выясните также, обращались ли коммунальные службы в суд для взыскания с Вас задолженности за предыдущие периоды или еще нет.

Это можно узнать, придя к ним на прием, либо поискать эти данные по реестру судебных решений и реестру исполнительных производств. Нужно помнить, что, если коммунальные службы уже обращались на Вас в суд, и с Вас была взыскана задолженность за предыдущие периоды по решению суда, а текущий период не превышает 3 лет — тут заявлять о применении исковой давности бесполезно.

Если Вы не знали о решении суда, не получали его в суде под роспись или по почте даже если Вы преднамеренно уклонялись от получения решения суда , то Вы должны немедленно получить копию решения суда это Вы сможете сделать, придя в суд и написав заявление и совершить одно из следующих действий:.

Конечно же, прежде чем оспаривать решение суда, нужно реально оценить ситуацию и понять, есть ли основания для его отмены. Самыми распространенными основаниями для отмены решения суда могут быть: пропуск коммунальными службами 3-летнего срока исковой давности на момент обращения в суд; взыскание долгов старых собственников с Вас, если Вы были собственником квартиры не весь период, за который образовались долги; нарушен порядок начисления задолженности.

Очень часто возникают ситуации, когда Вы покупаете дом или квартиру с коммунальными долгами. При этом, как правило, коммунальные службы отказываются списывать долги предыдущего собственника и пытаются возложить на Вас ответственность по оплате всех долгов — и Ваших, и не Ваших.

Помните, что Вы как собственник жилья обязаны оплачивать коммунальные платежи только за тот период, с которого Вы стали собственником. Все долги за предыдущие периоды должны оплачивать предыдущие собственники. Кроме случая, если у Вас был письменный договор с предыдущими собственниками о том, что Вы берете на себя обязательство оплачивать все их долги это бывает крайне редко. Поэтому при возникновении подобной ситуации смело обращайтесь в суд — суд спишет с Вас долги предыдущих собственников, будьте в этом уверены.

Бывает так, что у Вас накопилась очень большая сумма задолженности более чем за 3 года и только сейчас появилась возможность платить хоть что-то, чтоб не наращивать долги дальше. При этом коммунальные службы отказываются списывать с Вас коммунальные долги за предыдущие периоды и говорят, что все Ваши текущие платежи будут зачислены в погашение предыдущего долга.

Примерно также они оспаривают исковую давность и в суде, говоря, что Ваши платежи вначале зачисляются в погашение долгов за предыдущие периоды, а потом уже за текущий. Но помните — это далеко не всегда так, если Вы грамотно подойдете к вопросу, то любой суд окажется на Вашей стороне.

Смело платите текущие платежи и просите указать в них назначение платежа за текущие месяца, срок исковой давности по которым не пропущен. Также предоставляйте кассиру только свежие квитанции для оплаты. Кроме того, даже если Вы до этого не указывали никаких назначений платежа, а просто платили текущие, как правило, кассир указывает в назначении платежа тот месяц, в котором Вы проводите оплату, либо же просто ничего не указывает кроме даты платежа или предоставленной Вами квитанции.

Существует судебная практика, исходя из которой никто кроме Вас самих не имеет право определять назначение платежа, если Вы поставили, к примеру, март , значит это платеж за март , а не за декабрь , как этого хотелось бы коммунальным службам.

Что же делать, если уже началось принудительное исполнение решения суда, оснований его оспаривать нет и дело уже лежит в исполнительной службе? Каких действий исполнителя бояться, а каких не стоит, и как происходит процесс исполнения? Только после этого Вы смело можете требовать от исполнителя закрытия исполнительного производства. Однако, если исполнительное производство было открыто до На практике, исполнители редко уведомляли должников об открытии исполнительного производства и при этом все равно отказывались его закрывать без оплаты исполнительного сбора.

Но этот вопрос легко решался в судебном порядке. К сожалению, шансы не оплачивать исполнительный сбор есть только у тех лиц, исполнительное производство по которым было открыто только до Не все так просто. Согласно ч. А это по состоянию на октябрь г. Помните, взыскание на квартиру или дом может быть реально наложено только на ту часть, которая Вам принадлежит на основании документа о праве собственности.

При этом все сособственники будут иметь права преимущественного выкупа Вашей части, прежде чем ее смогут купить посторонние люди. Также при наличии сособственников можно весьма усложнить процесс наложения взыскания на жилье, если сособственники не дадут своего согласия на продажу Вашей части.

Также нужно понимать, что процесс наложения взыскания на квартиру очень труден на практике и займет много времени. Исполнитель вначале должен будет оценить Вашу квартиру при помощи оценщика, потом выставить ее на аукцион, а потом на аукционе должен найтись покупатель. Этот процесс может занять от полугода до нескольких лет и за это время Вы успеете оплатить свой долг или же хотя бы уменьшить его до размеров 20 минимальных заработных плат, предоставить исполнителю документы об этом и оспорить его действия по наложению взыскания на Вашу квартиру.

Во-первых, если Вы официально трудоустроены или получаете пенсию, стипендию согласно ст. Кроме того, в ст. К примеру, это выходное пособие по увольнению, разнообразные выплаты на детей.

Советую Вам детально ознакомиться с этим списком и если исполнитель наложил взыскание на какие-либо из этих выплат — смело обжалуйте его действия. Во-вторых, если Вы имеете открытый расчетный счет в банке либо являетесь физическим лицом-предпринимателем, исполнитель согласно ст.

Тут суммы взыскания не ограничиваются процентными отчислениями от дохода. Говорю сразу, открытие нового расчетного счета, если на предыдущие наложен арест — это уголовная ответственность за уклонение от исполнения решения суда. Поэтому этого лучше не делать, а решать вопрос о снятии ареста путем оплаты долга или в судебном порядке.

В-третьих, согласно ст. К примеру, Вы - собственник автомобиля. На него наложат арест и в любой момент Ваш автомобиль может попасть на штраф площадку. Далее Вас попросят оплатить долг и сумму за каждый день пребывания автомобиля на штраф площадке.

Если Вы этого не сделаете, автомобиль может быть реализован с аукциона. Если же к Вам пришли домой, описали Ваше имущество и грозятся наложить на него взыскание, Вы должны помнить, что:. Если находится — смело обжалуйте действия исполнителя;. Помните, исполнитель имеет право наложить взыскание только на Ваше имущество — но не имущество других лиц, допустим, родителей, брата или сестры.

В-четвертых, исполнитель имеет право обратиться в суд для запрета Вам выезда за границу согласно ст. Но Вы должны знать, что для ограничения выезда за границу исполнитель должен обратиться в суд, сам, не выходя из кабинета, он этого сделать не сможет.

Кроме того, это длительная процедура, Вы сможете в ней также поучаствовать и предъявить свои доказательства, почему этого делать не стоит. Минус запрета выезда за границу в том, что, если Вы вовремя не проявили бдительность и не знали о решении суда, о запрете выезда Вы узнаете непосредственно при попытке пересечь таможенную границу.

И Вы не сможете ничего с этим сделать, кроме как обжаловать решение суда о запрете выезда в установленном законом порядке. В-пятых, если Вы являетесь участником ООО или какого-либо другого юридического лица, исполнитель имеет право наложить взыскание на Вашу долю в этом ООО.

Но не будем в это углубляться. Во-первых, это происходит крайне редко, во-вторых, это также очень длительная процедура, которая применяется только если по-другому исполнить решение суда невозможно. Итак, подведем итоги. Уменьшить и оспорить коммунальные долги можно и вполне реально. Главное правильно и грамотно подойти к этому вопросу. На стадии исполнения решения суда все происходит не так быстро и непросто, поэтому при умном подходе у Вас всегда будут варианты продлить время для оплаты долга или избежать хотя бы части негативных последствий.

Но конечно же долги лучше не копить и, если проблема возникла, — решать ее заранее и не откладывать на потом. Чем раньше и грамотнее Вы это сделаете, тем больше имущества сохраните. Адвокат : Вера Тарасенко. Все права на материалы, размещенные на сайте газеты "Частный предприниматель", охраняются в соответствии с законодательством Украины. При цитировании и использовании любых материалов гиперссылка на сайт газеты "Частный предприниматель" www.

Какая ответственность за неуплату коммунальных долгов и как можно уменьшить их размер?

На сегодня экономическая ситуация в стране такова, что многие россияне находятся в тяжелой ситуации, не могут своевременно и полностью уплачивать коммунальные платежи. Кредиты, долговые нагрузки, просроченные задолженности, рост цен и тарифов — все это не может не отразиться на кошельке граждан. В общем, то ли жизнь грустная, то ли зарплата смешная, но огромные задолженности за коммунальные услуги населения — реальность сегодняшнего дня. Законом прямо предусмотрена обязанность собственника платить за предоставленные ему коммунальные услуги. Согласно законодательству собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, что четко прописано в законе.

Судебная практика по взысканию коммунальных платежей в случае если был наложен арест на квартиру

На сегодня экономическая ситуация в стране такова, что многие россияне находятся в тяжелой ситуации, не могут своевременно и полностью уплачивать коммунальные платежи. Кредиты, долговые нагрузки, просроченные задолженности, рост цен и тарифов — все это не может не отразиться на кошельке граждан. В общем, то ли жизнь грустная, то ли зарплата смешная, но огромные задолженности за коммунальные услуги населения — реальность сегодняшнего дня.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Долги за ЖКХ. Как защищаться в суде?

Предлагаем рассмотреть тему: "как узнать, наложен ли арест на квартиру за долги по коммунальным платежам" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Запомнить меня.

Не секрет, что в практике иногда возникают случаи, когда граждане не платят по коммунальным платежам несколько месяцев или лет, в этом случае законодательство предусматривает экстраординарную меру — арест квартиры за коммунальные долги. Квартира если исходить из позиции современного законодателя — это определенный вид жилого помещения, который состоит из нескольких комнат и имеет наружный выход.

Судебная практика наложения ареста на квартиру при взыскании долга по коммунальным платежам

Наложение ареста на имущество за долги — довольно распространенная мера взыскания с должников, неважно, какой вид задолженности образовался с течением времени: кредит, коммунальные платежи, алименты, таможенные пошлины и т. И если раньше процедура касалась лишь движимого имущества и денежных доходов, то с года утвердили положение Верховного Суда РФ о законности ареста единственного жилья должника. Но несмотря на всю серьезность подхода, условия ареста предусматривают свои особенности.

.

.

.

69 ФЗ “Об исполнительном производстве”: взыскание на имущество должника Как показывает практика, прецеденты, касающиеся наложения ареста на 3) при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, Это может быть обременение за долги по коммунальным платежам, по.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ДОЛГ ЗА КОММУНАЛКУ - ЧТО ДЕЛАТЬ? Адвокат Москаленко А.В.
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Калерия

    Здравствуйте.Мои родители живут в Донецкой области.Я гражданка Украины и живу в Европе последний раз была в Донецкой области в 2013году.Прошел слух что если я вьеду в Донецкую область через Россию то потом не смогу поехать на Украину.Украина вроде бы приняла какой то закон что в Донецкую область нужно въезжать только через Украину.Может быть это правда? Спасибо

  2. Ольга

    Если машина заехала в режиме транзит год или два назад и через 180 дней палицаи начнут выписываться штрафы по 170тыс.грн за управление авто на евро номерах, так вот, если предыдущий штраф в 8500 грн оплачен, можно ли ездить на этом авто дальше? Например год, два и т.д. Ведь закон обратной силы не имеет и авто заехало до вступления нового закона в силу. А если выпишут штраф такой, будут ли суды их отменять?

  3. Ираида

    В нынешнем следствии логика вообще отсутствует

  4. Нона

    А ограны соцзащиты мониторят карточки? Обещали же проверять а вдруг у кого-то в месяц лишние 200гр поступает и все субсидию забрать и наказать. Подскажи те правда это?

  5. Григорий

    Це перед виборами паніку сіють у суспільство, дякую за роз'яснення