+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Разграничение полномочий между председателем и управляющим тсж

Разграничение полномочий между председателем и управляющим тсж

Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно. Снизить степень давления на председателя можно, лишь организуя и регулярно проводя общие собрания собственников, членов ТСЖ, заседания правления, создавая комитеты и комиссии, привлекая на свою сторону максимальное число жителей. Эти комитеты и комиссии могут действовать как на временной, так и на постоянной основе. Например, комиссии по эксплуатации и ремонту зданий, сохранности общего имущества многоквартирного дома, по финансам, по социальным программам, комитеты ответственных по подъездам и этажам; по работе с пенсионерами, молодежью, автомобилистами, интернетчиками; по контролю за показаниями внутридомовых и квартирных приборов учета, по внедрению ресурсосберегающих технологий, по благоустройству и содержанию придомовых территорий и т.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Общие положения. Порядок приема дел и должности.

Чем отличаются должности управляющего ТСЖ и председателя?

Несмотря на то, что в последние несколько лет товарищества собственников жилья ТСЖ получили широкое распространение, для многих до сих пор остается неясным, что такое ТСЖ и чем эта форма управления домами отличается от других.

Между тем, ТСЖ имеет ряд преимуществ и при правильном подходе гарантирует собственникам грамотное управление домом. В каких случаях стоит организовывать ТСЖ? Как его создать? Какие проблемы могут возникать при организации товарищества? На эти и многие другие вопросы ответит наш эксперт. На завершающей стадии находится оформление общего имущества МКД, что позволит собственникам по своему усмотрению распоряжаться общим имуществом.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста при каких обстоятельствах ТСЖ не уплачивают налог на прибыль? Давайте вместе разберемся, что же на самом деле является доходом для ТСЖ. Очень хорошая статья налогового кодекса может дать Вам ответ на этот вопрос.

В частности, целевые поступления на содержание некоммерческих организаций, в том числе товариществ собственников жилья, и ведение ими уставной деятельности, осуществленные в соответствии с законодательством Российской Федерации о некоммерческих организациях в виде вступительных взносов, членских взносов, паевых вкладов, а также пожертвований, признаваемых таковыми в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации ГК РФ , не учитываются при определении налоговой базы, то есть не включаются в состав доходов выручки при заполнении налоговой декларации по налогу на прибыль.

Кроме того, средства, поступающие на счета или в кассу ТСЖ, не включаются в состав доходов в декларации по налогу на прибыль при следующих условиях: во-первых, при закреплении в уставе ТСЖ обязанности ТСЖ по обеспечению надлежащего санитарного, противопожарного и технического состояния жилого дома и придомовой территории; технической инвентаризации жилого дома; предоставлению коммунальных услуг; по содержанию и ремонту жилых и нежилых помещений; капитальному ремонту жилого дома и т.

Таким образом, как Вы наверно уже поняли из сказанного, ТСЖ в договорных отношениях выступает как посредник между собственниками квартир и ресурсоснабжающими компаниями и компаниями-подрядчиками со всеми, с кем заключаются договоры. В этом случае ТСЖ как посредник получит право не включать в состав доходов выручки в декларации по налогу на прибыль средства, поступающие на счета в кассу ТСЖ от его членов в оплату вышеупомянутых услуг работ.

Это также указано в Налоговом кодексе, в подпункте 9 пункта 1 статьи Но это не освобождает ТСЖ от обязанности рассчитывать налоговую базу — прибыль — и представлять в установленные сроки в налоговую инспекцию по месту своего учета декларации по налогу на прибыль.

Изменится только состав доходов в декларации — это будут только комиссионное, агентское или иное аналогичное вознаграждение, причитающееся ТСЖ. Надеюсь, я смогла ответить на Ваш вопрос.

Напомню, что для организации работы ТСЖ необходимо приглашать квалифицированного бухгалтера, и тогда у Вас не будет финансовых проблем.

Добрый день. Любой способ управления многоквартирным домом, хорош, когда МКД управляют порядочные и грамотные люди, которые в первую очередь думают об общем благе содержание МКД, возможности сохранить его на долгие годы, ведь у большинства граждан, возможно, более никогда другой квартиры уже не будет, поэтому необходимо сохранять то, что имеешь. В ТСЖ всё более прозрачно, подотчётно.

При выборе достойного председателя правления, либо приёме на работу профессионального управленца — управляющего, собственники помещений непосредственно принимают активное участие в работе и деятельности ТСЖ. Управлять ТСЖ не обязательно должен технически грамотный человек, знающий все тонкости ЖКХ, правовую либо бухгалтерскую деятельность, это должен быть управленец, который сформирует команду профессионалов бухгалтера, слесаря, электрика, дворника, уборщицы, паспортистки и тогда деятельность ТСЖ будет давать результаты, работающее на конечный результат.

Управляющая компания - более крупное предприятие, в этом его минус, не всегда выполняются работы в срок и качественно, также могут возникнуть такие проблемы, как отсутствие прозрачности, подотчетности. Потому что менталитет российского человека, ищущего работу, более склонен к тому, что работать на предприятии стабильнее, чем ТСЖ, УК считают — предприятием, а к ТСЖ доверия меньше, что в корне неправильно.

Неоднозначен вопрос по бюджету. Непосредственное управление МКД. Такую позицию надо менять, становясь активным, заинтересованным, потому что не за горами то время когда, может быть, изменить что-то, будет поздно, и винить в этом надо будет, только себя, безучастно созерцающего сегодня со стороны. Организовать ТСЖ предлагаю по мною составленному алгоритму, предлагаю его Вашему вниманию.

Понравилось, дерзайте, создавайте ТСЖ. Желаю удачи и продолжительной, плодотворной работы на благо МКД. На вопрос по организации ТСЖ я предлагаю Вам следующий алгоритм ответ на вопрос 3. Наше ТСЖ состоит из ти кв. Возле дома двор со сквозным проездом, только машинам разъехаться.

Поставить машину в обеденное время не всем места хватает. Вопрос придомовой территории необходимо решать, однозначно нужно провести межевание, сформировать границы включая и придомовую территорию, в том числе и место под парковку автомашин , получить Распоряжение заместителя мэра г.

Иркутска, председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом в Комитете по управлению муниципальным имуществом КУМИ администрации г. Иркутска ул. Поленова,1 , затем получить кадастровый паспорт на земельный участок кадастровая земельная палата и в Федеральной миграционной службе ул. Здравствуйте, Наш дом планирует учавствовать в проведении капитального ремонта по ФЗ.

Расскажите, пожалуйста, алгоритм подачи заявления и проведения кап. И желательно привлечь всех собственников к решению такого важного вопроса, поскольку при формировании общегородского списка МКД на участие в капитальном ремонте, одним из важнейших критериев отбора является количество собственников, проголосовавших за капитальный ремонт.

Чем их больше, тем выше степень включения вашего МКД в заявку на проведение капитального ремонта. Проводите комплексный ремонт МКД. Отразить в протоколе выбранного Вами собственника, который от имени всех собственников, будет заниматься проведением капитального ремонта МКД с наделением его полномочий подписания смет.

Существует критерии отбора, один из важных - год постройки МКД должен быть не менее 30 лет. Сухэ Батора, 11 , в отделе по связям с общественностью администрации г. Иркутска т. Здравствуйте, Любовь Константиновна. На общем собрании жильцов дома мы приняли решение об организации ТСЖ в нашем доме. Кандидатура председателя еще не определена. Хочется, чтобы это был юридически и экономически грамотный человек.

Поэтому спрашиваем, знаете ли Вы о существовании обучающих программ, семинаров по жилищным вопросам в г. Где они проходят? Как на них можно записаться? Заранее благодарны.

Существуют Жилищный кодекс РФ от Чтобы не искать информацию по разным источникам, советую обратиться на сайт администрации города Иркутска www. Сегодня работает проект администрации г. Иркутска для председателей ТСЖ и тех, кто просто интересуется жилищными вопросами.

Если постараться, то можно найти много полезной информации. Главное, чтобы кандидат на пост председателя был коммуникабелен, мобилен, быстро обучаем. Здравствуйте, подскажите пожалуйста - сейчас, насколько мне известно началась компания по поводу установки повсеместно и в обязательном порядке водных счетчиков - это действительно так? Каким образом ТСЖ будут содействовать решению этого вопроса? Как будет проходить установка - индивидуально, или например, на подъезд в целом?

Как будет проходить оплата - рассрочка или сразу вся сумма? Если в доме старые трубы, и установка счетчиков невозможна- будет ли ТСЖ менять трубы и за чей счет? Отвечая на вопрос по установке приборов учета, в первую очередь хочу отослать Вас к ФЗ РФ, в котором говориться, что до Чем скорее вы установите прибор учета, тем лучше будет для Вас, размер оплаты за коммунальные услуги вашего жилого, либо нежилого помещения будет напрямую от этого зависеть.

Таким образом, Ваши платежи за коммунальные услуги будут умножены на коэффициент. Поэтому времени на раздумье осталось не так много. Каким образом ТСЖ будет содействовать решению вопроса по установке приборов учёта? Отвечаю — для начала необходимо провести общее собрание ТСЖ с повесткой дня : Установка индивидуальных и общедомовых приборов учёта, с разъяснением ФЗ РФ. Затем Вам надо будет обязательно составить смету на приобретение и установку приборов учета как индивидуальных, так и общедомовых и получить паспорт технических условий у ресурсопоставляющей организации.

И заключить договоры с фирмой на установку приборов учёта индивидуальных и общедомовых. Затем Вам надо будет провести сбор целевых взносов с собственников МКД на приобретение и оплату по установке приборов учёта. ТСЖ — это Вы, собственники, и средства на приобретение приборов учета можно взять только у Вас, конечно же, если у ТСЖ есть дополнительные строки дохода в бюджет ТСЖ аренда нежилых помещений, разница между нормативным и фактическим потреблением тепловой энергии и т.

У кого приборов учета не будет, оплата за коммунальные услуги будет начисляться значительно выше. То, как будет проходить оплата в рассрочку или вся сумма сразу, зависит от фонда ТСЖ если таковой у ТСЖ имеется либо от условий оплаты согласно договора с фирмой, которая такую услугу ТСЖ будет оказывать, если оговорена рассрочка, значит рассрочка, нет, значит, оплачиваете все сразу, в основном так и бывает.

Затраты за установку, приобретение, эксплуатацию приборов учета в квартирах полностью несёт собственник помещения, затраты за установку, приобретение, а также эксплуатацию общедомовых приборов учёта несут все собственники МКД, пропорционально площадей своей собственности жилого или нежилого помещения.

Нельзя надеяться на авось. Надо менять, в противном случае, скупой платит дважды. Любовь Константиновна,я в последнее время часто встречаю такую аббревиатуру ТОС, территориальный общественный совет. Имеет ли это какое то отношение к ТСЖ и управлению домом?

Аббревиатура ТОС означает, территориальное общественное самоуправление. Органы территориального общественного самоуправления не входят в систему местного самоуправления, не обладают властными полномочиями! Территориальное общественное самоуправление в соответствии с его уставом может являться юридическим лицом и подлежит государственной регистрации в организационно-правовой форме некоммерческой организации.

Орган ТОС не занимается хозяйственной деятельностью, он вправе участвовать в разработке программ экономического развития закрепленной территории, проводить социальную работу, организовывать досуг жильцов, выступать в качестве посредника во взаимоотношениях жителей и депутатов, управляющих компаний, администрации города и т.

Товарищество собственников жилья ТСЖ — это юридическое лицо, которое оказывает полный комплекс жилищно-коммунальных услуг, а также несет ответственность за своевременность оплаты всего этого комплекса услуг.

Орган ТОС может создаваться и без образования юридического лица, в то время, как ТСЖ является юридическим лицом и подлежит налогообложению в общем порядке. Добрый день! Спасибо за вопросы. В первую очередь предлагаю Вам алгоритм создания ТСЖ.

Общее собрание правомочно имеет кворум , если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников ст. Первый шаг создания ТСЖ 1. Общее собрание может быть проведено: - в форме очного собрания, то есть при совместном присутствии собственников помещений в многоквартирном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решения по вопросам, поставленным на голосование;.

Форма заочного голосования применима при решении любых вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания. Инициатор общего собрания Общее собрание может быть созвано по инициативе физических или юридических лиц, являющихся собственниками помещений МКД.

Организация и деятельность ТСЖ

Несмотря на то, что в последние несколько лет товарищества собственников жилья ТСЖ получили широкое распространение, для многих до сих пор остается неясным, что такое ТСЖ и чем эта форма управления домами отличается от других. Между тем, ТСЖ имеет ряд преимуществ и при правильном подходе гарантирует собственникам грамотное управление домом. В каких случаях стоит организовывать ТСЖ? Как его создать? Какие проблемы могут возникать при организации товарищества? На эти и многие другие вопросы ответит наш эксперт. На завершающей стадии находится оформление общего имущества МКД, что позволит собственникам по своему усмотрению распоряжаться общим имуществом.

Кто такой управляющий ТСЖ и в чем его отличия от председателя

Создавая товарищество в многоквартирном доме, жители преследуют цель по снижению издержек на коммунальные услуги и получению их в более качественном исполнении. Однако необходимо понимать, что процесс управления МКД достаточно трудоемок, требует ряда технических умений и специальных познаний. Управляющая компания УК — организация, основной вид деятельности которой — эксплуатация и содержание домов, доверительное управление общим имуществом, деятельность которой осуществляется на основании лицензии. Рассмотрим, как выстроить свое взаимодействие Товарищества и УК , чтобы обе стороны договора четко исполняли свои обязанности, спорных вопросов в практической деятельности было как можно меньше, а права всех собственников недвижимости были бы максимально защищены.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Самоуправство председателя ТСЖ в Королеве довело жителей до прокуратуры

Создавая товарищество в многоквартирном доме, жители преследуют цель по снижению издержек на коммунальные услуги и получению их в более качественном исполнении. Однако необходимо понимать, что процесс управления МКД достаточно трудоемок, требует ряда технических умений и специальных познаний. Управляющая компания УК — организация, основной вид деятельности которой — эксплуатация и содержание домов, доверительное управление общим имуществом, деятельность которой осуществляется на основании лицензии. Рассмотрим, как выстроить свое взаимодействие Товарищества и УК , чтобы обе стороны договора четко исполняли свои обязанности, спорных вопросов в практической деятельности было как можно меньше, а права всех собственников недвижимости были бы максимально защищены. Действующее законодательство предусматривает два вида договоров , которые могут быть заключены между Товариществом и УК:. Договор считается заключенным не тогда, когда есть решение собрания, а только если на нем присутствуют оригинальные подписи и печати уполномоченных лиц с каждой стороны! В этом виде соглашения ТСЖ поручает УК выполнение некоторых функций по содержанию и ремонту МКД например, аварийное обслуживание, уборка территории, бухгалтерские услуги, и т.

Характеристика управляющего ТСЖ. Отличия управляющего ТСЖ от председателя.

Мало кто обращает внимание на разницу между должностями управляющего и председателя товарищества собственников жилья, полагая, что это одно и то же лицо. Это заблуждение способно привести к путанице. Данная статья поможет избежать ее и разобраться в нюансах, связанных с этими двумя должностями.

Распределение обязанностей между председателем тсж и управляющим тсж

.

.

Кто может управлять тсж

.

Союз коммунальщиков на благо дома: когда ТСЖ управляет управляющая компания

.

Какие существуют схемы расширить полномочия супруга для но каковы тогда их роли в ТСЖ - Председателя и Управляющего? Сделайте разграничение полномочий между председателем и управляющим.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Обязаности УК, ТСЖ, ЖСК, по управлению домом - Школа ЖКХ - #1
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. tiemortfo

    Эти животные в Польше и так берут деньги за постановку на консульский учёт.

  2. lentfinnasong

    А тюрем хватит?