+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Градостроительный План Земельного Участка Линейных Объектов В Московской Области

Градостроительный План Земельного Участка Линейных Объектов В Московской Области

Не так давно правительством был издан указ о том, что всем собственникам участков земли, планирующим строительных работ, важно получить градостроительный план земельного участка. Что представляет градостроительный план земельного участка Градостроительный план земельного участка или, как часто его называют сокращенно, ГПЗУ —— разновидность технической документации, содержащей информацию о земельном участке, на котором планируется производить реконструкцию или строительство с обозначенными границами зон, в рамках которых возможно строительство здания или сооружения с у четом всех возможных ограничений и охранных зон находящихся на земельном участке. Одна из особенностей ГПЗУ в том, что границы зоны застройки необходимо согласовать с местной администрации. В составе градостроительного плана земельного участка указывается основная информация о том: Где проходят границы земельного участка, на котором планируются строительство или реконструкция.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Градостроительный план земельного участка — документ, в котором указываются основные ограничения и параметры разрешенного строительства на конкретном земельном участке поставленном на кадастровый учет.

Официальный сайт городского округа Котельники Московской области

Градостроительный план земельного участка — документ, в котором указываются основные ограничения и параметры разрешенного строительства на конкретном земельном участке поставленном на кадастровый учет.

От тех параметров возможности развития объектов, которые указываются в ГПЗУ, зависит инвестиционная привлекательность земельного участка и в целом возможность реализации замысла владельца участка по строительству или реконструкции объекта. Тем важнее заблаговременная оценка возможных параметров, которые будут заложены в Градплане и тем важнее необходимость привлечения профессиональной команды, владеющей знаниями градостроительного законодательства, тонкостями принятия решений в контролирующих органах и нюансами обеспечения интересов владельца ЗУ.

До введения в силу Градостроительного кодекса РФ в Москве оформлялся аналогичный по назначению документ — Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта земельного участка — сокращенно АРИ.

Сейчас Градостроительный план земельного участка носит характер выписки справки из Правил землепользования и застройки муниципального образования по действующим регламентам, градостроительным и техническим ограничениям в отношении земельного участка. В ГПЗУ должны быть вписаны все параметры градостроительного развития, которые необходимы для дальнейшего проектирования и строительства.

В нем также указываются основные согласования, которые необходимо провести при разработке и согласовании Проекта. Документ не устанавливает право, а лишь собирает в себе действующие параметры возможности и ограничения строительства и реконструкции. Параметры, указанные в ГПЗУ — не догма.

При необходимости существует ряд способов добиваться корректировки параметров, указанных в Градплане, в соответствии с планами развития Инвестора. В числе прочих это следующие способы:.

Залогом успешного получения ГПЗУ с требуемыми параметрами служат качественно выполненный или выполненная Градостроительная проработка, сбор необходимых документов:. За оформление Градостроительного плана земельного участка плата не взимается ч. Однако на практике возникают ситуации, когда для получения ГПЗУ с требуемыми технико — экономическими показателями возникает необходимость всевозможных предварительных действий, уточнений, запросов и согласований.

Это приводит к растягиванию сроков получения ГПЗУ на многие месяцы. Затраты Инвестора по достижению результата могут быть также далеко не нулевыми. Благодаря накопленному опыту и связям специалисты РАНТА Девелопмент смогут грамотно выполнить подготовительные действия, подготовить пакет документов для оперативного прохождения через нужные инстанции, снизить затраты и ускорить получение ГПЗУ.

Стоимость наших услуг Вас приятно порадует! Многие пугают тем, как можно неправильно получить ГПЗУ и потом долго и затратно вносить в него изменения. Это не так! Однако, если Вы не провели предварительные исследования аудит , то нужно быть готовым к получению не совсем ожидаемого результата.

Неисполнение требований Градостроительного кодекса, нормативов и регламентов во время разработки ГПЗУ, либо же неправильное составление документации в будущем приведет к отказу в выдаче разрешения на возведение или реконструкцию объекта. Вот поэтому Инвестору лучше обратиться к специалистам, которые смогут защитить его интересы и подготовить Градостроительный план с требуемыми параметрами, с возможностью развития земельного участка. В Москве и в Московской области сотрудники компании РАНТА Девелопмент способны эффективно достигать поставленных задач и нужных для инвестора результатов.

Наша компания долгое время предоставляет в Столице и регионе услугу по выгодным ценам, мы сотрудничаем как с небольшими частными инвесторами, так и с крупными корпорациями. В Москве Градостроительные планы земельных участков выдаются Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы Москомархитектурой.

В целом, процедура получения ГПЗУ, согласно административному регламенту, достаточно проста. Однако, нередки случаи, когда Застройщики, Инвесторы и владельцы земельных участков в Москве регулярно сталкиваются со значительными трудностями с подготовкой документов и получению требуемого результата. Не будучи специалистами в вопросах строительства и градостроительства, качественно и профессионально провести разработку и утверждение ГПЗУ с нужными параметрами в г.

Москвы крайне сложно. Как правило, оформление ГПЗУ в Москве длится на протяжении от 20 рабочих дней согласно Административному регламенту до месяцев в случае, если необходимо выполнить предварительные подготовительные работы, такие как уточнение границ ЗУ, урегулирование земельно-правовых отношений и проч. На данный момент Градплан земельного участка является выпиской из Правил землепользования и застройки муниципального образования, с учетом действующих ППТ, ПМТ и других документов.

Оформляется ГПЗУ после подачи заявления, составленного либо физическим, либо юридическим лицом, либо их представителями. В Московской области ГПЗУ выдается при обращении в Главное управление архитектуры и градостроительства Московской области за исключением объектов индивидуального жилищного строительства. Удобнее всего обратиться за ГПЗУ в электронном виде, чтобы получить эту услугу согласно действующего административного регламента. Выдача Градостроительного плана земельного участка по объектам ИЖС производится местными администрациями муниципальных районов или городских округов.

Стоимость сопровождения подготовки и стоимость получения ГПЗУ индивидуальна для каждого участка и в некоторой степени зависит от площади и характеристик земельного участка. По нашему опыту, цена на получение ГПЗУ в Москве выше, так как в столице гораздо больше ограничений по площадкам строительства и более сложная система принятия решении, чем в Московской области. Соответственно требуется значительно больше усилий и времени на достижение результата и соответственно выше затраты.

В Московской области стоимость профессиональной поддержки и получения Градостроительного плана земельного участка в среднем ниже, чем в Москве. Свяжитесь с нами! Жители Московской области перед строительством или ремонтом домов, бань, гаражей на личном участке должны оформить градостроительный план земельного участка ГПЗУ. Эта процедура обязательная, осуществляется бесплатно. Как получить ГПЗУ, какие документы для этого понадобятся и когда ждать результатов, читайте в материале портала сайт.

Градостроительный план земельного участка требуется при возведении или реконструкции на территории участка любых объектов бани, теплицы, сарая, гаража и т.

ГПЗУ содержит сведения о месте нахождения будущего или имеющегося объекта, расстоянии от него до соседних объектов, проложенных сетях или их наличии и др. Для того чтобы оформить ГПЗУ, жителям Московской области необходимо подать соответствующее заявление.

Сделать это они могут онлайн через государственных и муниципальных услуг -. Подать заявление на получение ГПЗУ может гражданин или юридическое лицо, имеющие на территории Московской области участок. Он вправе это сделать на правах собственности, аренды, наследования или безвозмездного пользования.

Получить услугу также может представитель собственника. В этом случае доверенное лицо должно представить документ, удостоверяющий свои полномочия. Оформить заявление на портале госуслуг могут только зарегистрированные пользователи.

Поэтому для начала необходимо пройти процедуру авторизации. Чтобы заполнить заявление, необходимо указать личные сведения ФИО, СНИЛС, адрес проживания , контактную информацию, ваш статус юридическое или физическое лицо , адрес выдачи результатов услуги, а также приложить следующие документы:.

Топографическую съемку участка земли, на которой должны быть отмечены наземные, надземные и подземные коммуникации;. Документ, удостоверяющий полномочия представителя доверенность. Должно быть указано ФИО лица, выдавшего доверенность; ФИО лица, уполномоченного по доверенности; паспортные данные; объем полномочий представителя, включающий право на подпись и подачу заявления о предоставлении услуги; дата выдачи доверенности; подпись лица, выдавшего доверенность;. Выписку сведения из Единого государственного реестра юридических лиц при обращении юридических лиц или из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей при обращении индивидуальных предпринимателей ;.

Технические условия подключения технологического присоединения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения. На адрес электронной почты придет уведомление о регистрации заявления, как правило, на это требуется один рабочий день.

В письме укажут дату проведения процедуры. С 1 июля введен новый порядок заполнения и форма градостроительного плана земельного участка далее - ГПЗУ. Теперь в соответствии с законодательством ГПЗУ исключается из перечня документации по планировке территории и является информационным документом. Теперь вопросы, связанные с формой и порядком заполнения ГПЗУ, регламентируются статьей Градостроительный план земельного участка, глава 7 ГрК РФ "Информационное обеспечение градостроительной деятельности".

Возникает вопрос: может ли быть использована информация, указанная в выданном ГПЗУ, после вступления в силу новой нормы закона?

Да, для подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства или их частям, строящимся, реконструируемым в границах такого земельного участка, а также выдачи разрешений на строительство данная информация может быть использована.

Срок использования ГПЗУ установлен нормативным правовым актом высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации; по истечении его использование информации, указанной в данном градостроительном плане земельного участка, не допускается. Исключение составляют случаи, когда после выдачи ГПЗУ в градостроительные регламенты соответствующей территориальной зоны были внесены изменения.

В соответствии с действующим законодательством, срок действия ГПЗУ с 1 июля года - 3 года со дня его выдачи. В соответствии с п. Для прохождения экспертизы проектной документации и в дальнейшем для получения разрешения на строительство получить градостроительный план земельного участка нужно в обязательном порядке.

Указанные документы прилагаются к Пояснительной записке в полном объеме. То есть, не предоставление ГПЗУ на экспертизу проектной документации является основанием для отказа в приеме документов.

После получения разрешения на строительство менять градостроительный план крайне не желательно до момента ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, поскольку объект должен соответствовать градплану.

В соответствии с ч. То есть, при изменении, например, границ участка необходимо будет получить новый градостроительный план, требования которого придется учитывать для получения нового разрешения на строительство. Раздел земельного участка также влечет за собой получение нового ГПЗУ и нового разрешения на строительство. При обращении за выдачей ГПЗУ желательно указать, для каких целей нужен запрашиваемый документ. В соответствии с новым законодательством, если в заявлении на получение ГПЗУ не указаны цели использования земельного участка, организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, определяет максимальную нагрузку в возможных точках подключения к сетям инженерно-технического обеспечения на основании сведений, содержащихся в правилах землепользования и застройки.

Соответствующий запрос в данную организацию направляется органами местного самоуправления в течение семи дней с момента получения заявления о выдаче ГПЗУ заявителем. С 1 июля года вводятся новые условия оформления ГПЗУ. Для того, чтобы получить градостроительный план земельного участка, его правообладатель физическое или юридическое лицо должен обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения данного участка с заявлением. Подать заявление можно через многофункциональный центр МФЦ.

В Москве и Московской области предоставление госуслуги "Подготовка и выдача градостроительных планов земельных участков" осуществляется в электронной форме с использованием Портала государственных и муниципальных услуг. Полномочия по предоставлению данной госуслуги осуществляются Москомархитектурой. В течение двадцати рабочих дней после получения заявления орган местного самоуправления осуществляет подготовку и регистрацию ГПЗУ с выдачей его заявителю.

Услуга оказывается без взимания платы. Приказом Минстроя РФ от Форма ГПЗУ заполняется в трех экземплярах на бумажном и или электронном носителе. Все формы градостроительного плана земельного участка заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица. Первый и второй экземпляры формы после регистрации передаются заявителю, третий - оставляется на хранении в органе, выдавшем градостроительный план земельного участка. В ГПЗУ также указываются ф. Также в ГПЗУ содержится подробная информация о чертеже ах градостроительного плана земельного участка с указанием масштаба, даты и организации, разработавшей чертежи.

Далее указываются:. Если у Вас остались вопросы по новой форме ГПЗУ, необходимой для направления документов на экспертизу проектной документации, Вы можете задать их нашим экспертам. Будем рады сотрудничеству с Вами! Минстрой намерен монополизировать утверждение нормативно-технических документов в сфере строительства.

Градостроительный План Земельного Участка Линейных Объектов В Московской Области

Градостроительный план земельного участка или ГПЗУ — это документация, которая требуется для получения разрешения на строительство объекта или его реконструкцию. Он содержит исчерпывающую информацию о расположении коммуникаций и линейных объектов автомобильные, железные и прочие дороги, линии связи и электропередачи, трубопроводы, а также другие подобные сооружения. На ГПЗУ не отображаются соседние строительные объекты, но если их санитарно-защитные зоны СЗЗ накладываются на рассматриваемый участок, то они будут указаны на плане, как ограничения на допустимой площади застройки. Для чего же нужен ГПЗУ?

Как оформить градостроительный план земельного участка в Московской области

Градостроительный план земельного участка — документ, в котором указываются основные ограничения и параметры разрешенного строительства на конкретном земельном участке поставленном на кадастровый учет. Юридическое же лицо может воспользоваться услугой, являясь правообладателем земельного участка либо владея и пользуясь оформленным на правах бессрочного соглашения, безвозмездного, пожизненного наследуемого владения, а также используя здание, находящееся в аренде или субаренде. Однако, чтобы получить ГПЗУ с необходимыми технико-экономическими показателями, необходимо будет вносить изменения в Правила землепользования и застройки ПЗЗ , а эта процедура требует не только проведения публичных слушаний, но и грамотного обоснования, и согласования с рядом заинтересованных лиц, и министерств.

Эта процедура обязательная, осуществляется бесплатно. Как получить ГПЗУ, какие документы для этого понадобятся и когда ждать результатов, читайте в материале портала mosreg. Источник: Главное управление государственного строительного надзора Московской области.

Градостроительный план земельного участка ГПЗУ отражает условия возможной застройки земельного участка, в том числе ограничения для размещения зданий, строений, сооружений.

N ПГ. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства за исключением линейных объектов земельным участкам. До 31 декабря года в отношении земельных участков, предназначенных для строительства, реконструкции линейных объектов, могут предоставляться градостроительные планы земельных участков в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.

Как оформить градостроительный план земельного участка: ограничения, документы и причины отказа

Одним из самых главных документов, необходимый не только для получения разрешения на строительство п. Итак, о том что такое ГПЗУ, как это понятие расшифоровывается, и как получить этот документ, разбираем все и по порядку, далее в данной статье. Он является отдельным видом разрешительной документации при строительстве капитальных объектов строительства. Законным образом без этого документа не получится произвести строительство капитальных объектов, если только, не возводить самовольную постройку, которую потом, скорее всего, придется сносить. Градостроительный план представляет собой документ-схему, в которой указывается зона допустимого размещения жилого дома, хозяйственных и вспомогательных построек, то есть место где вы имеете право размещать ваш дом, не нарушая допустимые нормы и правила при строительстве.

С целью улучшения транспортного обслуживания жителей Подмосковья и строительства объектов транспортной инфраструктуры утверждена Схема территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, в которой определены соответствующие транспортные коридоры, устанавливающие ограничения по использованию земельных участков в их границах. В рамках предоставления функции Мособлархитектура осуществляет детальную проработку рассматриваемой территории, а также коридоров планируемых к размещению линейных объектов регионального значения при участии профильных министерств и ведомств.

.

.

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) отражает условия возможной застройки облика объекта в Подмосковье>> При этом для строительства линейных объектов (линий электропередачи.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. chemucoling

    Тарас как психиатр, нервы лечит.

  2. trevuntaven

    Вывод: шуметь можно всегда и как угодно громко